1 Rue Alexandre Ducros, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Alexandre Ducros, affiche un prix moyen de 2 696 €/m², inférieur de 0.44 % à celui du n°3 mais supérieur de 15.07 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Alexandre Ducros, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Placette.
3 niveaux - 3486 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0600 - Feuille 000EZ, - Parcelle n°0628 - Feuille 000EZ, - Parcelle n°0598 - Feuille 000EZ, - Parcelle n°0595 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esplanade T1 à 219 mètres
- - Nîmes à 566 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 263 mètres
- - Collège Feuchères à 416 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 936 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 215 mètres
- - Ecole maternelle La Placette à 324 mètres
- - Ecole élémentaire La Placette à 332 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Alexandre Ducros
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Alexandre Ducros au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Alexandre Ducros
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Alexandre Ducros, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Alexandre Ducros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Alexandre Ducros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Alexandre Ducros dans son marché local
Prix du 1 Rue Alexandre Ducros par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Ducros, le prix moyen des appartements s'établit à 2 657 €/m². Avec un prix moyen de 2 696 €/m², le 1 Rue Alexandre Ducros se situe 1.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Alexandre Ducros par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Alexandre Ducros se situe 19.19 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 19.82 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Alexandre Ducros à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Alexandre Ducros est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 134 800 € au 1 Rue Alexandre Ducros à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 740 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 370 € en assurant vous-même les visites, ou 1 685 € si le professionnel les prend en charge.
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