11 Rue Baduel, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Baduel, affiche un prix moyen de 2 348 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°9 mais supérieur de 0.9 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1810, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 65 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Baduel, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1810, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 131 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta-Coupole à 137 mètres
- - Nîmes à 1218 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 573 mètres
- - Collège Révolution à 207 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 134 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 650 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 302 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 228 mètres
Ventes au 11 Rue Baduel
Les 2 ventes au 11 Rue Baduel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Baduel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Baduel, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Baduel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Baduel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Baduel dans son marché local
Prix du 11 Rue Baduel par rapport à la voie
Sur Rue Baduel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 445 €/m². Avec un prix moyen de 2 348 €/m², le 11 Rue Baduel se situe 3.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Baduel par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Baduel se situe 3.8 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 4.36 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Baduel à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Baduel est de 14.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 17.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.03 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 117 400 € au 11 Rue Baduel à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 870 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 935 € en assurant vous-même les visites, ou 1 468 € si le professionnel les prend en charge.
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