2 Rue Baduel, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Baduel, affiche un prix moyen de 2 445 €/m², supérieur de 0.53 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 72 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Rue Baduel, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 241 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°1484 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta-Coupole à 47 mètres
- - Nîmes à 1132 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 596 mètres
- - Collège Révolution à 225 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 209 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 605 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 315 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 149 mètres
Ventes au 2 Rue Baduel
Les 5 ventes au 2 Rue Baduel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Baduel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Baduel, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Baduel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Baduel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Baduel dans son marché local
Prix du 2 Rue Baduel par rapport à la voie
Sur Rue Baduel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 445 €/m². Avec un prix moyen de 2 445 €/m², le 2 Rue Baduel se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Baduel par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Baduel se situe 8.09 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 8.67 % au-dessus de celle de Gard.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 122 250 € au 2 Rue Baduel à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 113 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 056 € en assurant vous-même les visites, ou 1 528 € si le professionnel les prend en charge.
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