22 Rue Barnouin, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Barnouin, affiche un prix moyen de 2 446 €/m², inférieur de 3.81 % à celui du n°13 et de n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
30 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Barnouin, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Croix de Fer à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 88 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valmy à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 477 mètres
- - Collège privé Valsainte à 387 mètres
- - Université de Nîmes - Institut universitaire professionnalisé à 736 mètres
- - Ecole maternelle Prosper Mérimée à 127 mètres
- - Ecole élémentaire Prosper Mérimée à 98 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Barnouin
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Barnouin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Barnouin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Barnouin, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Barnouin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Barnouin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Barnouin dans son marché local
Prix du 22 Rue Barnouin par rapport à la voie
Sur Rue Barnouin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 503 €/m². Avec un prix moyen de 2 446 €/m², le 22 Rue Barnouin se situe 2.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Barnouin par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Barnouin se situe 8.13 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 8.71 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Barnouin à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Barnouin est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.06 € à 17.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.82 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 122 300 € au 22 Rue Barnouin à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 115 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 058 € en assurant vous-même les visites, ou 1 529 € si le professionnel les prend en charge.
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