27 Rue Baudin, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 27 Rue Baudin, affiche un prix moyen de 2 097 €/m², inférieur de 2.78 % à celui du n°36 et de n°38.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
55 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 27 Rue Baudin, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Tour Magne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 139 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°1378 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Luc à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 246 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 258 mètres
- - Université de Nîmes - Institut universitaire professionnalisé à 432 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 1063 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 174 mètres
- - Ecole élémentaire Enclos Rey à 203 mètres
Absence de ventes récentes au 27 Rue Baudin
Aucune vente n'a été recensée au 27 Rue Baudin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 27 Rue Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 27 Rue Baudin, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°27 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 27 Rue Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 27 Rue Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 27 Rue Baudin dans son marché local
Prix du 27 Rue Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 045 €/m². Avec un prix moyen de 2 097 €/m², le 27 Rue Baudin se situe 2.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 27 Rue Baudin par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 27 Rue Baudin se situe 7.29 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 6.8 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 27 Rue Baudin à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 27 Rue Baudin est de 13.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 16.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.34 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 104 850 € au 27 Rue Baudin à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 243 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 621 € en assurant vous-même les visites, ou 1 311 € si le professionnel les prend en charge.
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