2 Rue Bayol, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Bayol, affiche un prix moyen de 2 403 €/m², supérieur de 16.48 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
46 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Bayol, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Beausoleil.
1 niveau - 289 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0212 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salomon Reinach à 282 mètres
- - Nîmes à 880 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 590 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 564 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 565 mètres
- - Ecole maternelle Emile Gauzy à 247 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Gauzy à 330 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Bayol
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Bayol au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Bayol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Bayol, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bayol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bayol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Bayol dans son marché local
Prix du 2 Rue Bayol par rapport à la voie
Sur Rue Bayol, le prix moyen des appartements s'établit à 2 182 €/m². Avec un prix moyen de 2 403 €/m², le 2 Rue Bayol se situe 10.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Bayol par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Bayol se situe 6.23 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 6.8 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Bayol à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Bayol est de 14.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.56 € à 17.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.19 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 120 150 € au 2 Rue Bayol à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 008 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 004 € en assurant vous-même les visites, ou 1 502 € si le professionnel les prend en charge.
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