28 Rue Charlemagne, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Charlemagne, affiche un prix moyen de 1 831 €/m², supérieur de 2.75 % à celui du n°26 mais inférieur de 4.19 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
82 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Charlemagne, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Montcalm-République à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 220 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0421 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Planas à 162 mètres
- - Nîmes à 611 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 78 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 60 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1263 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Espace Bourgier à 145 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 105 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Martel à 88 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Charlemagne
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Charlemagne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Charlemagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Charlemagne, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Charlemagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Charlemagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Charlemagne dans son marché local
Prix du 28 Rue Charlemagne par rapport à la voie
Sur Rue Charlemagne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 251 €/m². Avec un prix moyen de 1 831 €/m², le 28 Rue Charlemagne se situe 18.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Charlemagne par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Charlemagne se situe 19.05 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 18.62 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Charlemagne à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Charlemagne est de 13.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.11 € à 16.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.96 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 91 550 € au 28 Rue Charlemagne à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 578 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 289 € en assurant vous-même les visites, ou 1 144 € si le professionnel les prend en charge.
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