32 Rue Charles des Guerrois, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Charles des Guerrois, affiche un prix moyen de 2 848 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°26 mais inférieur de 0.18 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Charles des Guerrois, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Marronniers à dominante résidentielle.
1 niveau - 31 logements - 2458 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0427 - Feuille 000ES, - Parcelle n°0424 - Feuille 000ES, - Parcelle n°0249 - Feuille 000ES, - Parcelle n°0251 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'estanque à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Ernest Hemingway à 1086 mètres
- - Collège Capouchiné à 609 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 376 mètres
- - Lycée professionnel Frédéric Mistral - Lycée des métiers de l'écoconstruction à énergie positive, dela signalétique et de l'aéronautique à 446 mètres
- - Ecole maternelle Capouchiné à 956 mètres
- - Ecole primaire René Char à 531 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Charles des Guerrois
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Charles des Guerrois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Charles des Guerrois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Charles des Guerrois, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Charles des Guerrois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Charles des Guerrois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Charles des Guerrois dans son marché local
Prix du 32 Rue Charles des Guerrois par rapport à la voie
Sur Rue Charles des Guerrois, le prix moyen des appartements s'établit à 2 881 €/m². Avec un prix moyen de 2 848 €/m², le 32 Rue Charles des Guerrois se situe 1.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Charles des Guerrois par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Charles des Guerrois se situe 25.96 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 42.69 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Charles des Guerrois à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Charles des Guerrois est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
