9 Rue Charles Gounod, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Charles Gounod, affiche un prix moyen de 2 451 €/m², inférieur de 5.84 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Charles Gounod, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1906, situé dans le quartier Tour Magne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 455 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0636 - Feuille 000DT, - Parcelle n°0637 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Menard à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 859 mètres
- - Collège Révolution à 272 mètres
- - Université de Nîmes - Institut universitaire professionnalisé à 227 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 666 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 292 mètres
- - Ecole primaire Tour Magne à 190 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Charles Gounod
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Charles Gounod au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Charles Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Charles Gounod, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Charles Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Charles Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Charles Gounod dans son marché local
Prix du 9 Rue Charles Gounod par rapport à la voie
Sur Rue Charles Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 2 530 €/m². Avec un prix moyen de 2 451 €/m², le 9 Rue Charles Gounod se situe 3.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Charles Gounod par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Charles Gounod se situe 7.64 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 21.4 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Charles Gounod à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Charles Gounod est de 15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 17.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.86 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
