35 bis Rue Commandant Raynal, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 bis Rue Commandant Raynal, affiche un prix moyen de 2 040 €/m², inférieur de 5.47 % à celui du n°18 et du 6.29 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 bis Rue Commandant Raynal, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Creux des Canards à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 188 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cdt Raynal à 17 mètres
- - Nîmes à 750 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la CCI à 801 mètres
- - Collège privé Samuel Vincent à 739 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 634 mètres
- - Lycée professionnel Frédéric Mistral - Lycée des métiers de l'écoconstruction à énergie positive, dela signalétique et de l'aéronautique à 693 mètres
- - Ecole maternelle Marguerite Long à 371 mètres
- - Ecole élémentaire Marguerite Long à 372 mètres
Absence de ventes récentes au 35 bis Rue Commandant Raynal
Aucune vente n'a été recensée au 35 bis Rue Commandant Raynal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 bis Rue Commandant Raynal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 bis Rue Commandant Raynal, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 bis Rue Commandant Raynal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 bis Rue Commandant Raynal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 bis Rue Commandant Raynal dans son marché local
Prix du 35 bis Rue Commandant Raynal par rapport à la voie
Sur Rue Commandant Raynal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 170 €/m². Avec un prix moyen de 2 040 €/m², le 35 bis Rue Commandant Raynal se situe 5.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 bis Rue Commandant Raynal par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 bis Rue Commandant Raynal se situe 9.77 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 2.2 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 bis Rue Commandant Raynal à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 35 bis Rue Commandant Raynal est de 13.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.08 € à 16.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.16 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
