18 Rue de Grézan, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de Grézan, affiche un prix moyen de 2 209 €/m², inférieur de 6.68 % à celui du n°13 b mais supérieur de 25.58 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 43 locaux.
40 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de Grézan, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Saint-Baudile à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 26 logements - 43 locaux - 26 parkings - 374 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0595 - Feuille 000HBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grezan à 134 mètres
- - Nîmes à 1035 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 541 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 513 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 875 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 551 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 291 mètres
- - Ecole élémentaire Grézan à 362 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue de Grézan
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue de Grézan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de Grézan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de Grézan, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Grézan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Grézan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de Grézan dans son marché local
Prix du 18 Rue de Grézan par rapport à la voie
Sur Rue de Grézan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 085 €/m². Avec un prix moyen de 2 209 €/m², le 18 Rue de Grézan se situe 5.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de Grézan par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de Grézan se situe 2.34 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 1.82 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de Grézan à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de Grézan est de 13.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.12 € à 16.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.82 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 110 450 € au 18 Rue de Grézan à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 523 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 761 € en assurant vous-même les visites, ou 1 381 € si le professionnel les prend en charge.
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