23 Rue de Grézan, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de Grézan, affiche un prix moyen de 1 921 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°28 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1902, à dominante tertiaire.
35 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de Grézan, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1902, situé dans le quartier Saint-Baudile.
1 niveau - 97 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000HBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaucaire à 173 mètres
- - Nîmes à 1105 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 600 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 568 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 878 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 607 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 206 mètres
- - Ecole élémentaire Grézan à 282 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue de Grézan
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue de Grézan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de Grézan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de Grézan, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Grézan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Grézan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de Grézan dans son marché local
Prix du 23 Rue de Grézan par rapport à la voie
Sur Rue de Grézan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 085 €/m². Avec un prix moyen de 1 921 €/m², le 23 Rue de Grézan se situe 7.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de Grézan par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de Grézan se situe 15.08 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 14.62 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de Grézan à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de Grézan est de 13.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.14 € à 16.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.36 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 96 050 € au 23 Rue de Grézan à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 803 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 401 € en assurant vous-même les visites, ou 1 201 € si le professionnel les prend en charge.
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