8 Rue de Grézan, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Grézan, affiche un prix moyen de 2 294 €/m², supérieur de 4.75 % à celui du n°8 a et de n°8 b.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 79 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Grézan, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Saint-Baudile à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 141 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0685 - Feuille 000HBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grezan à 30 mètres
- - Nîmes à 932 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 454 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 432 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 910 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 468 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 336 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste de La Salle à 402 mètres
Ventes au 8 Rue de Grézan
Les 3 ventes au 8 Rue de Grézan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Grézan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Grézan, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Grézan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Grézan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Grézan dans son marché local
Prix du 8 Rue de Grézan par rapport à la voie
Sur Rue de Grézan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 085 €/m². Avec un prix moyen de 2 294 €/m², le 8 Rue de Grézan se situe 10.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Grézan par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Grézan se situe 1.41 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 1.96 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Grézan à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Grézan est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 16.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.03 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 114 700 € au 8 Rue de Grézan à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 735 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 868 € en assurant vous-même les visites, ou 1 434 € si le professionnel les prend en charge.
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