1 Rue de l'Ancien Vélodrome, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de l'Ancien Vélodrome, affiche un prix moyen de 2 609 €/m², inférieur de 1.25 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de l'Ancien Vélodrome, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Creux des Canards à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 200 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0446 - Feuille 000HE, - Parcelle n°0447 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marronniers à 109 mètres
- - Nîmes à 457 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la CCI à 538 mètres
- - Collège privé Samuel Vincent à 553 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 915 mètres
- - Lycée privé de la CCI Gard, lycée des métiers de la vente et des services aux entreprises à 537 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 291 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 291 mètres
Ventes au 1 Rue de l'Ancien Vélodrome
Les 2 ventes au 1 Rue de l'Ancien Vélodrome donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de l'Ancien Vélodrome
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de l'Ancien Vélodrome, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de l'Ancien Vélodrome
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de l'Ancien Vélodrome complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de l'Ancien Vélodrome dans son marché local
Prix du 1 Rue de l'Ancien Vélodrome par rapport à la voie
Sur Rue de l'Ancien Vélodrome, le prix moyen des appartements s'établit à 2 827 €/m². Avec un prix moyen de 2 609 €/m², le 1 Rue de l'Ancien Vélodrome se situe 7.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de l'Ancien Vélodrome par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de l'Ancien Vélodrome se situe 15.19 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 30.71 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de l'Ancien Vélodrome à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de l'Ancien Vélodrome est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.17 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
