28 b Rue de l'Aqueduc, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 b Rue de l'Aqueduc, affiche un prix moyen de 2 507 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°59 mais inférieur de 6.14 % à celui du n°61.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 b Rue de l'Aqueduc, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Jean Jaurès Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 1 local - 249 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0883 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dhuoda à 138 mètres
- - Nîmes à 983 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Ernest Hemingway à 423 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 440 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1534 mètres
- - Lycée général et technologique Dhuoda à 277 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 312 mètres
- - Ecole primaire privée Jehanne des Lys à 263 mètres
Absence de ventes récentes au 28 b Rue de l'Aqueduc
Aucune vente n'a été recensée au 28 b Rue de l'Aqueduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 b Rue de l'Aqueduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 b Rue de l'Aqueduc, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 b Rue de l'Aqueduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 b Rue de l'Aqueduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 b Rue de l'Aqueduc dans son marché local
Prix du 28 b Rue de l'Aqueduc par rapport à la voie
Sur Rue de l'Aqueduc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 279 €/m². Avec un prix moyen de 2 507 €/m², le 28 b Rue de l'Aqueduc se situe 10 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 b Rue de l'Aqueduc par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 b Rue de l'Aqueduc se situe 10.88 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 25.6 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 b Rue de l'Aqueduc à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 28 b Rue de l'Aqueduc est de 14.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.75 € à 17.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.41 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
