3 bis Rue de l'Aqueduc, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue de l'Aqueduc, affiche un prix moyen de 1 755 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°5 mais supérieur de 3.24 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue de l'Aqueduc, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Montcalm-République à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 330 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0620 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musee Romanite à 105 mètres
- - Nîmes à 834 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 363 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 364 mètres
- - Lycée général et technologique Dhuoda à 434 mètres
- - Ecole maternelle La Placette à 261 mètres
- - Ecole primaire privée Jehanne des Lys à 36 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Rue de l'Aqueduc
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Rue de l'Aqueduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue de l'Aqueduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue de l'Aqueduc, 129 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue de l'Aqueduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue de l'Aqueduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue de l'Aqueduc dans son marché local
Prix du 3 bis Rue de l'Aqueduc par rapport à la voie
Sur Rue de l'Aqueduc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 270 €/m². Avec un prix moyen de 1 755 €/m², le 3 bis Rue de l'Aqueduc se situe 22.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue de l'Aqueduc par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue de l'Aqueduc se situe 22.52 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 12.07 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue de l'Aqueduc à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue de l'Aqueduc est de 13.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.99 € à 16.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.44 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
