9 Rue de l'Aspic, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de l'Aspic, affiche un prix moyen de 1 840 €/m², inférieur de 14.26 % à celui du n°14 et de n°12 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 189 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de l'Aspic, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Arènes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 117 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0389 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arenes à 181 mètres
- - Nîmes à 757 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 428 mètres
- - Collège Feuchères à 497 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 613 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 250 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 211 mètres
- - Ecole élémentaire Hector Berlioz à 215 mètres
Ventes au 9 Rue de l'Aspic
Les 3 ventes au 9 Rue de l'Aspic donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de l'Aspic
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de l'Aspic, 189 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l'Aspic
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l'Aspic complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de l'Aspic dans son marché local
Prix du 9 Rue de l'Aspic par rapport à la voie
Sur Rue de l'Aspic, le prix moyen des appartements s'établit à 2 282 €/m². Avec un prix moyen de 1 840 €/m², le 9 Rue de l'Aspic se situe 19.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de l'Aspic par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de l'Aspic se situe 18.66 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 18.22 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de l'Aspic à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de l'Aspic est de 13.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.35 € à 16.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.2 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 92 000 € au 9 Rue de l'Aspic à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 600 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 300 € en assurant vous-même les visites, ou 1 150 € si le professionnel les prend en charge.
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