2 Rue de L'Ecluse, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de L'Ecluse, affiche un prix moyen de 2 749 €/m², inférieur de 10.78 % à celui du n°1 mais supérieur de 9.3 % à celui du n°2 b.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 62 logements.
112 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de L'Ecluse, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Séguier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 62 logements - 1047 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0845 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Amiral Courbet à 208 mètres
- - Nîmes à 567 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 421 mètres
- - Collège Feuchères à 308 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 888 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul, lycée des métiers des services à 421 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 350 mètres
- - Ecole primaire privée Emmanuel d'Alzon à 265 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de L'Ecluse
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de L'Ecluse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de L'Ecluse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de L'Ecluse, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de L'Ecluse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de L'Ecluse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de L'Ecluse dans son marché local
Prix du 2 Rue de L'Ecluse par rapport à la voie
Sur Rue de L'Ecluse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 082 €/m². Avec un prix moyen de 2 749 €/m², le 2 Rue de L'Ecluse se situe 32.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de L'Ecluse par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de L'Ecluse se situe 21.53 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 22.18 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de L'Ecluse à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de L'Ecluse est de 14.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.81 € à 17.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.92 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 137 450 € au 2 Rue de L'Ecluse à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 873 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 436 € en assurant vous-même les visites, ou 1 718 € si le professionnel les prend en charge.
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