45 Rue de la Biche, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de la Biche, affiche un prix moyen de 2 582 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°47 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de la Biche, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Croix de Fer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 2 parkings - 170 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0217 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Vent à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 294 mètres
- - Collège privé Valsainte à 117 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 481 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 1359 mètres
- - Ecole maternelle Prosper Mérimée à 381 mètres
- - Ecole primaire privée Valsainte à 91 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue de la Biche
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue de la Biche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de la Biche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de la Biche, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Biche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Biche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de la Biche dans son marché local
Prix du 45 Rue de la Biche par rapport à la voie
Sur Rue de la Biche, le prix moyen des appartements s'établit à 2 323 €/m². Avec un prix moyen de 2 582 €/m², le 45 Rue de la Biche se situe 11.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de la Biche par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de la Biche se situe 13.39 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 27.89 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de la Biche à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de la Biche est de 14.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 17.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.29 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
