21 Rue de la Garrigue, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de la Garrigue, affiche un prix moyen de 2 605 €/m², inférieur de 0.99 % à celui du n°28 bis et de n°19.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de la Garrigue, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Tour Magne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 260 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0690 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Luc à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 223 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 244 mètres
- - Université de Nîmes - Institut universitaire professionnalisé à 479 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 1104 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 212 mètres
- - Ecole élémentaire Enclos Rey à 203 mètres
Ventes au 21 Rue de la Garrigue
Les 4 ventes au 21 Rue de la Garrigue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de la Garrigue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de la Garrigue, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Garrigue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Garrigue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de la Garrigue dans son marché local
Prix du 21 Rue de la Garrigue par rapport à la voie
Sur Rue de la Garrigue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 490 €/m². Avec un prix moyen de 2 605 €/m², le 21 Rue de la Garrigue se situe 4.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de la Garrigue par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de la Garrigue se situe 15.01 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 30.51 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de la Garrigue à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de la Garrigue est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 17.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
