2 Rue de la Gaude, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Gaude, affiche un prix moyen de 1 946 €/m², inférieur de 21.94 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Gaude, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Général Perrier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 130 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0900 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Daguet à 173 mètres
- - Nîmes à 892 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 514 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 469 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 490 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 580 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 137 mètres
- - Ecole élémentaire Hector Berlioz à 120 mètres
Ventes au 2 Rue de la Gaude
Une vente a été recensée au 2 Rue de la Gaude. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Gaude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Gaude, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Gaude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Gaude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Gaude dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Gaude par rapport à la voie
Sur Rue de la Gaude, le prix moyen des appartements s'établit à 2 392 €/m². Avec un prix moyen de 1 946 €/m², le 2 Rue de la Gaude se situe 18.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Gaude par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Gaude se situe 14.08 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 2.51 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Gaude à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Gaude est de 13.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.06 € à 16.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.35 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
