38 Rue de la Madeleine, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue de la Madeleine, affiche un prix moyen de 2 275 €/m², inférieur de 9.69 % à celui du n°33 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue de la Madeleine, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Général Perrier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 5 locaux - 262 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arenes à 132 mètres
- - Nîmes à 892 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 558 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 341 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 560 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 210 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 346 mètres
- - Ecole élémentaire Hector Berlioz à 340 mètres
Ventes au 38 Rue de la Madeleine
Les 7 ventes au 38 Rue de la Madeleine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue de la Madeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue de la Madeleine, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue de la Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue de la Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue de la Madeleine dans son marché local
Prix du 38 Rue de la Madeleine par rapport à la voie
Sur Rue de la Madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 640 €/m². Avec un prix moyen de 2 275 €/m², le 38 Rue de la Madeleine se situe 13.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue de la Madeleine par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue de la Madeleine se situe 0.44 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 13.98 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue de la Madeleine à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 38 Rue de la Madeleine est de 14.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.07 € à 17.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.64 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
