8 Rue de la Montagnette, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Montagnette, affiche un prix moyen de 2 083 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°6 et du 0.14 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Montagnette, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier La Gazelle à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 322 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0605 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chalet à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Languedoc-Roussillon Universités - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 866 mètres
- - Collège Ada Lovelace à 1232 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 875 mètres
- - Ecole maternelle La Gazelle à 221 mètres
- - Ecole élémentaire La Gazelle à 215 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de la Montagnette
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de la Montagnette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Montagnette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Montagnette, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Montagnette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Montagnette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Montagnette dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Montagnette par rapport à la voie
Sur Rue de la Montagnette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 066 €/m². Avec un prix moyen de 2 083 €/m², le 8 Rue de la Montagnette se situe 0.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Montagnette par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Montagnette se situe 7.87 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 4.36 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Montagnette à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Montagnette est de 13.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.96 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.16 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
