2 Rue de la Vierge, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Vierge, affiche un prix moyen de 2 570 €/m², supérieur de 8.39 % à celui du n°1 mais inférieur de 11.01 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Vierge, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 19 logements - 1 local - 274 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1452 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Daguet à 91 mètres
- - Nîmes à 963 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 386 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 340 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 509 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 710 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 260 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 239 mètres
Ventes au 2 Rue de la Vierge
Les 12 ventes au 2 Rue de la Vierge constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Vierge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Vierge, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Vierge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Vierge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Vierge dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Vierge par rapport à la voie
Sur Rue de la Vierge, le prix moyen des appartements s'établit à 2 068 €/m². Avec un prix moyen de 2 570 €/m², le 2 Rue de la Vierge se situe 24.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Vierge par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Vierge se situe 13.47 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 28.76 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Vierge à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Vierge est de 14.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.26 € à 17.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.41 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
