22 Rue de la Vierge, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de la Vierge, affiche un prix moyen de 2 198 €/m², supérieur de 13.36 % à celui du n°21 et de n°22 bis.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de la Vierge, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 407 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1667 - Feuille 000DO, - Parcelle n°1668 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Daguet à 205 mètres
- - Nîmes à 1108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 244 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 203 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 489 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 849 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 149 mètres
- - Ecole élémentaire Enclos Rey à 145 mètres
Ventes au 22 Rue de la Vierge
Les 4 ventes au 22 Rue de la Vierge constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de la Vierge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de la Vierge, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de la Vierge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de la Vierge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de la Vierge dans son marché local
Prix du 22 Rue de la Vierge par rapport à la voie
Sur Rue de la Vierge, le prix moyen des appartements s'établit à 2 074 €/m². Avec un prix moyen de 2 198 €/m², le 22 Rue de la Vierge se situe 5.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de la Vierge par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de la Vierge se situe 3.47 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 8.87 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de la Vierge à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de la Vierge est de 13.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.33 € à 16.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.55 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
