346 Rue des Anciens Combattants d'AFN, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 346 Rue des Anciens Combattants d'AFN, affiche un prix moyen de 1 440 €/m², inférieur de 41.18 % à celui du n°369 et de n°431.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 346 Rue des Anciens Combattants d'AFN, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Haute Magaille à dominante résidentielle.
2 niveaux - 52 logements - 52 parkings - 1351 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0676 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Platanettes à 135 mètres
- - Nîmes à 1302 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Oliviers à 931 mètres
- - Collège Les Oliviers à 964 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1166 mètres
- - Lycée général et technologique Philippe Lamour à 741 mètres
- - Ecole maternelle Jean Carrière à 121 mètres
- - Ecole élémentaire André Chamson à 508 mètres
Absence de ventes récentes au 346 Rue des Anciens Combattants d'AFN
Aucune vente n'a été recensée au 346 Rue des Anciens Combattants d'AFN au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 346 Rue des Anciens Combattants d'AFN
Dans un rayon de 100 mètres autour du 346 Rue des Anciens Combattants d'AFN, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°346 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 346 Rue des Anciens Combattants d'AFN
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 346 Rue des Anciens Combattants d'AFN complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 346 Rue des Anciens Combattants d'AFN dans son marché local
Prix du 346 Rue des Anciens Combattants d'AFN par rapport à la voie
Sur Rue des Anciens Combattants d'AFN, le prix moyen des appartements s'établit à 1 994 €/m². Avec un prix moyen de 1 440 €/m², le 346 Rue des Anciens Combattants d'AFN se situe 27.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 346 Rue des Anciens Combattants d'AFN par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 346 Rue des Anciens Combattants d'AFN se situe 36.76 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 28.68 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 346 Rue des Anciens Combattants d'AFN à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 346 Rue des Anciens Combattants d'AFN est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.04 € à 15.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
