2 Rue des Fougères, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Fougères, affiche un prix moyen de 1 949 €/m², supérieur de 4.95 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Fougères, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Capouchiné à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 11 parkings - 640 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0688 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberte à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Ernest Hemingway à 483 mètres
- - Collège Capouchiné à 226 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1092 mètres
- - Lycée polyvalent Ernest Hemingway, Lycée des métiers de la mode et design à 366 mètres
- - Ecole maternelle Capouchiné à 216 mètres
- - Ecole élémentaire Capouchiné à 272 mètres
Ventes au 2 Rue des Fougères
Les 2 ventes au 2 Rue des Fougères donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Fougères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Fougères, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Fougères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Fougères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Fougères dans son marché local
Prix du 2 Rue des Fougères par rapport à la voie
Sur Rue des Fougères, le prix moyen des appartements s'établit à 1 726 €/m². Avec un prix moyen de 1 949 €/m², le 2 Rue des Fougères se situe 12.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Fougères par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Fougères se situe 14.4 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 3.47 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Fougères à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Fougères est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.6 € à 15.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
