7 bis Rue des Hortensias, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Rue des Hortensias, affiche un prix moyen de 2 356 €/m², inférieur de 3.8 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Rue des Hortensias, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Ville Active à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 170 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000EPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mimosas à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Ernest Hemingway à 1106 mètres
- - Collège Capouchiné à 805 mètres
- - Institut pour la Formation et Conseils, IFC Nîmes (Ecole secondaire professionnelle privée) à 689 mètres
- - Ecole maternelle Capouchiné à 780 mètres
- - Ecole primaire René Char à 457 mètres
Absence de ventes récentes au 7 bis Rue des Hortensias
Aucune vente n'a été recensée au 7 bis Rue des Hortensias au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Rue des Hortensias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Rue des Hortensias, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue des Hortensias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue des Hortensias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Rue des Hortensias dans son marché local
Prix du 7 bis Rue des Hortensias par rapport à la voie
Sur Rue des Hortensias, le prix moyen des appartements s'établit à 2 408 €/m². Avec un prix moyen de 2 356 €/m², le 7 bis Rue des Hortensias se situe 2.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Rue des Hortensias par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Rue des Hortensias se situe 4.02 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 18.04 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Rue des Hortensias à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 7 bis Rue des Hortensias est de 14.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 17.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.61 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
