9 Rue des Hortensias, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Hortensias, affiche un prix moyen de 2 453 €/m², supérieur de 4.29 % à celui du n°7 bis et du 2.25 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Hortensias, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Ville Active à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 93 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000EPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mimosas à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capouchiné à 817 mètres
- - Institut pour la Formation et Conseils, IFC Nîmes (Ecole secondaire professionnelle privée) à 686 mètres
- - Ecole maternelle Capouchiné à 795 mètres
- - Ecole primaire René Char à 465 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue des Hortensias
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue des Hortensias au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Hortensias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Hortensias, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Hortensias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Hortensias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Hortensias dans son marché local
Prix du 9 Rue des Hortensias par rapport à la voie
Sur Rue des Hortensias, le prix moyen des appartements s'établit à 2 399 €/m². Avec un prix moyen de 2 453 €/m², le 9 Rue des Hortensias se situe 2.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Hortensias par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Hortensias se situe 8.49 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 22.9 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Hortensias à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Hortensias est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 17.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.53 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
