2 Rue du Cadereau, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Cadereau, affiche un prix moyen de 3 730 €/m², supérieur de 23.31 % à celui du n°2 b et de n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Cadereau, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Jean Jaurès Nord à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 3 logements - 3 locaux - 76 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0451 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jules Guesde à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 1035 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 293 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 861 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 239 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 97 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 109 mètres
Ventes au 2 Rue du Cadereau
Une vente a été recensée au 2 Rue du Cadereau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Cadereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Cadereau, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Cadereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Cadereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Cadereau dans son marché local
Prix du 2 Rue du Cadereau par rapport à la voie
Sur Rue du Cadereau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 439 €/m². Avec un prix moyen de 3 730 €/m², le 2 Rue du Cadereau se situe 52.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Cadereau par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Cadereau se situe 64.68 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 86.87 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Cadereau à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Cadereau est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.04 € à 17.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
