5 Rue du Fort, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue du Fort, affiche un prix moyen de 2 145 €/m², inférieur de 2.23 % à celui du n°8 et du 2.46 % à celui du n°10.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue du Fort, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
6 niveaux - 8 logements - 174 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bouquerie à 53 mètres
- - Nîmes à 1224 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 692 mètres
- - Collège Révolution à 99 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 137 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 535 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 196 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Soboul à 180 mètres
Ventes au 5 Rue du Fort
Les 5 ventes au 5 Rue du Fort constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue du Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue du Fort, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue du Fort dans son marché local
Prix du 5 Rue du Fort par rapport à la voie
Sur Rue du Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 2 287 €/m². Avec un prix moyen de 2 145 €/m², le 5 Rue du Fort se situe 6.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue du Fort par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue du Fort se situe 5.13 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 7.46 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue du Fort à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 5 Rue du Fort est de 14.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.63 € à 16.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.39 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
