2 Rue Edgar Poe, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Edgar Poe, affiche un prix moyen de 1 359 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°3 mais inférieur de 1.59 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Edgar Poe, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Super Nîmes à dominante tertiaire, avec quelques logements.
1 niveau - 2 logements - 4 locaux - 2 parkings - 1383 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poetes à 56 mètres
- - Saint-Césaire à 1294 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Condorcet à 671 mètres
- - Collège Condorcet à 641 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 696 mètres
- - Lycée professionnel Voltaire à 527 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 56 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 40 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Edgar Poe
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Edgar Poe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Edgar Poe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Edgar Poe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Edgar Poe dans son marché local
Prix du 2 Rue Edgar Poe par rapport à la voie
Sur Rue Edgar Poe, le prix moyen des appartements s'établit à 1 372 €/m². Avec un prix moyen de 1 359 €/m², le 2 Rue Edgar Poe se situe 0.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Edgar Poe par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Edgar Poe se situe 40 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 31.91 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Edgar Poe à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Edgar Poe est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.91 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
