2 Rue Emile Kahn, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Emile Kahn, affiche un prix moyen de 1 929 €/m², inférieur de 6.63 % à celui du n°4 mais supérieur de 4.27 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Emile Kahn, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Creux des Canards à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 348 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0484 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Allier à 75 mètres
- - Nîmes à 615 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la CCI à 650 mètres
- - Collège privé Samuel Vincent à 713 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 786 mètres
- - Lycée privé de la CCI Gard, lycée des métiers de la vente et des services aux entreprises à 638 mètres
- - Ecole maternelle Marguerite Long à 233 mètres
- - Ecole élémentaire Marguerite Long à 231 mètres
Ventes au 2 Rue Emile Kahn
Une vente a été recensée au 2 Rue Emile Kahn. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Emile Kahn
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Emile Kahn, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Kahn
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Kahn complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Emile Kahn dans son marché local
Prix du 2 Rue Emile Kahn par rapport à la voie
Sur Rue Emile Kahn, le prix moyen des appartements s'établit à 1 921 €/m². Avec un prix moyen de 1 929 €/m², le 2 Rue Emile Kahn se situe 0.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Emile Kahn par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Emile Kahn se situe 14.83 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 3.36 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Emile Kahn à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Emile Kahn est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.9 € à 15.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
