4 Rue Emile Kahn, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Emile Kahn, affiche un prix moyen de 2 066 €/m², supérieur de 11.68 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Emile Kahn, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Creux des Canards à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 348 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0484 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Allier à 81 mètres
- - Nîmes à 619 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la CCI à 659 mètres
- - Collège privé Samuel Vincent à 703 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 777 mètres
- - Lycée privé de la CCI Gard, lycée des métiers de la vente et des services aux entreprises à 647 mètres
- - Ecole maternelle Marguerite Long à 249 mètres
- - Ecole élémentaire Marguerite Long à 246 mètres
Ventes au 4 Rue Emile Kahn
Les 3 ventes au 4 Rue Emile Kahn donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Emile Kahn
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Emile Kahn, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Emile Kahn
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Emile Kahn complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Emile Kahn dans son marché local
Prix du 4 Rue Emile Kahn par rapport à la voie
Sur Rue Emile Kahn, le prix moyen des appartements s'établit à 1 921 €/m². Avec un prix moyen de 2 066 €/m², le 4 Rue Emile Kahn se situe 7.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Emile Kahn par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Emile Kahn se situe 8.79 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 3.51 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Emile Kahn à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Emile Kahn est de 13.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.77 € à 15.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.83 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
