32 Rue Emile Zola, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Emile Zola, affiche un prix moyen de 2 293 €/m², supérieur de 4.61 % à celui du n°30 b et de n°25.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Emile Zola, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Placette à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 77 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1350 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musee Romanite à 164 mètres
- - Nîmes à 861 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 463 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 469 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1058 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 332 mètres
- - Ecole maternelle La Placette à 117 mètres
- - Ecole élémentaire La Placette à 85 mètres
Ventes au 32 Rue Emile Zola
Les 4 ventes au 32 Rue Emile Zola constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Emile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Emile Zola, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Emile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Emile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Emile Zola dans son marché local
Prix du 32 Rue Emile Zola par rapport à la voie
Sur Rue Emile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 2 402 €/m². Avec un prix moyen de 2 293 €/m², le 32 Rue Emile Zola se situe 4.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Emile Zola par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Emile Zola se situe 1.24 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 14.88 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Emile Zola à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Emile Zola est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.71 € à 17.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.52 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
