2 Rue Ernest Daudet, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Ernest Daudet, affiche un prix moyen de 1 986 €/m², inférieur de 2.69 % à celui du n°3 mais supérieur de 16.48 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Ernest Daudet, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Richelieu à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 385 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°1050 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grezan à 109 mètres
- - Nîmes à 884 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 446 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 434 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 892 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 464 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 229 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Semard à 303 mètres
Ventes au 2 Rue Ernest Daudet
Les 5 ventes au 2 Rue Ernest Daudet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Ernest Daudet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Ernest Daudet, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Ernest Daudet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Ernest Daudet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Ernest Daudet dans son marché local
Prix du 2 Rue Ernest Daudet par rapport à la voie
Sur Rue Ernest Daudet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 019 €/m². Avec un prix moyen de 1 986 €/m², le 2 Rue Ernest Daudet se situe 1.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Ernest Daudet par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Ernest Daudet se situe 12.16 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 0.5 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Ernest Daudet à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Ernest Daudet est de 13.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.14 € à 15.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.86 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
