11 Rue Florian, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Florian, affiche un prix moyen de 2 613 €/m², inférieur de 1.88 % à celui du n°24 mais supérieur de 0.15 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Florian, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Jean Jaurès Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 309 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jules Guesde à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 1074 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 370 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 931 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Camus à 275 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 166 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Florian
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Florian au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Florian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Florian, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Florian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Florian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Florian dans son marché local
Prix du 11 Rue Florian par rapport à la voie
Sur Rue Florian, le prix moyen des appartements s'établit à 2 631 €/m². Avec un prix moyen de 2 613 €/m², le 11 Rue Florian se situe 0.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Florian par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Florian se situe 15.57 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 30.91 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Florian à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Florian est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.31 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
