24 Rue Florian, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Rue Florian, affiche un prix moyen de 2 663 €/m², supérieur de 1.91 % à celui du n°11 et du 2.07 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue Florian, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Jean Jaurès Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 1 local - 4 parkings - 158 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0427 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jules Guesde à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 1077 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 378 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 938 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Camus à 267 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 150 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 173 mètres
Ventes au 24 Rue Florian
Les 3 ventes au 24 Rue Florian donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue Florian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue Florian, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue Florian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue Florian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue Florian dans son marché local
Prix du 24 Rue Florian par rapport à la voie
Sur Rue Florian, le prix moyen des appartements s'établit à 2 631 €/m². Avec un prix moyen de 2 663 €/m², le 24 Rue Florian se situe 1.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue Florian par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue Florian se situe 17.78 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 33.42 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue Florian à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 24 Rue Florian est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.26 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
