8 Rue Fresque, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Fresque, affiche un prix moyen de 2 338 €/m², supérieur de 8.54 % à celui du n°11 et du 8.9 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Fresque, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Arènes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 1 local - 249 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000EY, - Parcelle n°0158 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arenes à 100 mètres
- - Nîmes à 799 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 465 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 430 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 618 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 179 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 296 mètres
- - Ecole élémentaire Hector Berlioz à 297 mètres
Ventes au 8 Rue Fresque
Les 5 ventes au 8 Rue Fresque constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Fresque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Fresque, 171 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Fresque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Fresque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Fresque dans son marché local
Prix du 8 Rue Fresque par rapport à la voie
Sur Rue Fresque, le prix moyen des appartements s'établit à 2 502 €/m². Avec un prix moyen de 2 338 €/m², le 8 Rue Fresque se situe 6.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Fresque par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Fresque se situe 3.41 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 17.13 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Fresque à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Fresque est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 17.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.79 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
