8 Rue Friedland, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Friedland, affiche un prix moyen de 1 395 €/m², supérieur de 2.95 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Friedland, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Haute Magaille à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 326 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0364 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nîmes - Allende à 235 mètres
- - Nîmes à 980 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la CCI à 931 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 1064 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 763 mètres
- - Lycée privé de la CCI Gard, lycée des métiers de la vente et des services aux entreprises à 900 mètres
- - Ecole maternelle Marguerite Long à 417 mètres
- - Ecole élémentaire Marguerite Long à 434 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Friedland
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Friedland au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Friedland
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Friedland, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Friedland
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Friedland complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Friedland dans son marché local
Prix du 8 Rue Friedland par rapport à la voie
Sur Rue Friedland, le prix moyen des appartements s'établit à 1 376 €/m². Avec un prix moyen de 1 395 €/m², le 8 Rue Friedland se situe 1.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Friedland par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Friedland se situe 38.3 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 30.11 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Friedland à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Friedland est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.87 € à 15.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
