4 Rue Gergonne, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Gergonne, affiche un prix moyen de 2 075 €/m², inférieur de 4.02 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.97 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Gergonne, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Placette à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 163 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1432 - Feuille 000EX, - Parcelle n°1431 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arenes à 54 mètres
- - Nîmes à 844 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 513 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 353 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 683 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 93 mètres
- - Ecole maternelle La Placette à 282 mètres
- - Ecole élémentaire La Placette à 313 mètres
Ventes au 4 Rue Gergonne
Une vente a été recensée au 4 Rue Gergonne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Gergonne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Gergonne, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gergonne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gergonne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Gergonne dans son marché local
Prix du 4 Rue Gergonne par rapport à la voie
Sur Rue Gergonne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 124 €/m². Avec un prix moyen de 2 075 €/m², le 4 Rue Gergonne se situe 2.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Gergonne par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Gergonne se situe 8.39 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 3.96 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Gergonne à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Gergonne est de 13.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.39 € à 16.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.63 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
