2 Rue Henri-IV, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Henri-IV, affiche un prix moyen de 2 098 €/m², inférieur de 1.96 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Henri-IV, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1970, situé dans le quartier Montcalm-République à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 574 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0698 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Triaire à 68 mètres
- - Nîmes à 690 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 216 mètres
- - Collège privé Samuel Vincent à 82 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1142 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Espace Bourgier à 2 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 208 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Martel à 206 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Henri-IV
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Henri-IV au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Henri-IV
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Henri-IV, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri-IV
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri-IV complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Henri-IV dans son marché local
Prix du 2 Rue Henri-IV par rapport à la voie
Sur Rue Henri-IV, le prix moyen des appartements s'établit à 2 375 €/m². Avec un prix moyen de 2 098 €/m², le 2 Rue Henri-IV se situe 11.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Henri-IV par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Henri-IV se situe 7.37 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 5.11 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Henri-IV à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Henri-IV est de 14.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.44 € à 17.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.02 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
