21 ter Rue Henri-IV, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 ter Rue Henri-IV, affiche un prix moyen de 2 055 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°21 b et de n°28.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 ter Rue Henri-IV, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Montcalm-République à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 139 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dhuoda à 141 mètres
- - Nîmes à 895 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 360 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 352 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1486 mètres
- - Lycée général et technologique Dhuoda à 260 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 224 mètres
- - Ecole primaire privée Jehanne des Lys à 215 mètres
Ventes au 21 ter Rue Henri-IV
Les 2 ventes au 21 ter Rue Henri-IV donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 ter Rue Henri-IV
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 ter Rue Henri-IV, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 ter Rue Henri-IV
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 ter Rue Henri-IV complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 ter Rue Henri-IV dans son marché local
Prix du 21 ter Rue Henri-IV par rapport à la voie
Sur Rue Henri-IV, le prix moyen des appartements s'établit à 2 388 €/m². Avec un prix moyen de 2 055 €/m², le 21 ter Rue Henri-IV se situe 13.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 ter Rue Henri-IV par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 ter Rue Henri-IV se situe 9.75 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 1.78 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 ter Rue Henri-IV à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 21 ter Rue Henri-IV est de 14.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.38 € à 17.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.49 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
