28 Rue Henri-IV, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Henri-IV, affiche un prix moyen de 2 220 €/m², supérieur de 7.98 % à celui du n°21 b et de n°21 ter.Cet immeuble ancien de 1876, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Henri-IV, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1876, situé dans le quartier Montcalm-République à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 224 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0691 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dhuoda à 154 mètres
- - Nîmes à 886 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 354 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 347 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1491 mètres
- - Lycée général et technologique Dhuoda à 270 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 219 mètres
- - Ecole primaire privée Jehanne des Lys à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Henri-IV
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Henri-IV au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Henri-IV
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Henri-IV, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Henri-IV
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Henri-IV complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Henri-IV dans son marché local
Prix du 28 Rue Henri-IV par rapport à la voie
Sur Rue Henri-IV, le prix moyen des appartements s'établit à 2 388 €/m². Avec un prix moyen de 2 220 €/m², le 28 Rue Henri-IV se situe 7.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Henri-IV par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Henri-IV se situe 2.5 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 9.96 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Henri-IV à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Henri-IV est de 14.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.55 € à 17.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.96 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
