23 Rue Henri-IV, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Henri-IV, affiche un prix moyen de 2 359 €/m², supérieur de 2.17 % à celui du n°30 a mais inférieur de 1.21 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Henri-IV, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Montcalm-République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 12 logements - 1 local - 235 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dhuoda à 153 mètres
- - Nîmes à 899 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 368 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 360 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1502 mètres
- - Lycée général et technologique Dhuoda à 274 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 233 mètres
- - Ecole primaire privée Jehanne des Lys à 204 mètres
Ventes au 23 Rue Henri-IV
Une vente a été recensée au 23 Rue Henri-IV. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Henri-IV
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Henri-IV, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Henri-IV
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Henri-IV complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Henri-IV dans son marché local
Prix du 23 Rue Henri-IV par rapport à la voie
Sur Rue Henri-IV, le prix moyen des appartements s'établit à 2 375 €/m². Avec un prix moyen de 2 359 €/m², le 23 Rue Henri-IV se situe 0.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Henri-IV par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Henri-IV se situe 4.15 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 18.19 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Henri-IV à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Henri-IV est de 14.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.7 € à 17.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.26 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
