345 Rue Jacques Baby, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 345 Rue Jacques Baby, affiche un prix moyen de 1 648 €/m², supérieur de 2.55 % à celui du n°338 et de n°331.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 345 Rue Jacques Baby, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier SNCF à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 965 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0479 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mireille De La Crau à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ada Lovelace à 741 mètres
- - Collège Ada Lovelace à 944 mètres
- - Ecole maternelle Danièle Casanova à 479 mètres
- - Ecole élémentaire Pont de Justice à 601 mètres
Absence de ventes récentes au 345 Rue Jacques Baby
Aucune vente n'a été recensée au 345 Rue Jacques Baby au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 345 Rue Jacques Baby
Dans un rayon de 100 mètres autour du 345 Rue Jacques Baby, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°345 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 345 Rue Jacques Baby
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 345 Rue Jacques Baby complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 345 Rue Jacques Baby dans son marché local
Prix du 345 Rue Jacques Baby par rapport à la voie
Sur Rue Jacques Baby, le prix moyen des appartements s'établit à 1 660 €/m². Avec un prix moyen de 1 648 €/m², le 345 Rue Jacques Baby se situe 0.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 345 Rue Jacques Baby par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 345 Rue Jacques Baby se situe 27.62 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 18.38 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 345 Rue Jacques Baby à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 345 Rue Jacques Baby est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.81 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
