26 bis Rue Kleber, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 bis Rue Kleber, affiche un prix moyen de 1 959 €/m², supérieur de 7.87 % à celui du n°23 et de n°21.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Rue Kleber, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Croix de Fer à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 113 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0544 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Treilles à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Languedoc-Roussillon Universités - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 538 mètres
- - Collège privé Valsainte à 513 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 491 mètres
- - Ecole maternelle Prosper Mérimée à 498 mètres
- - Ecole élémentaire Prosper Mérimée à 500 mètres
Absence de ventes récentes au 26 bis Rue Kleber
Aucune vente n'a été recensée au 26 bis Rue Kleber au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Rue Kleber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis Rue Kleber, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue Kleber
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue Kleber complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Rue Kleber dans son marché local
Prix du 26 bis Rue Kleber par rapport à la voie
Sur Rue Kleber, le prix moyen des appartements s'établit à 1 925 €/m². Avec un prix moyen de 1 959 €/m², le 26 bis Rue Kleber se situe 1.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Rue Kleber par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis Rue Kleber se situe 13.51 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 1.85 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Rue Kleber à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 26 bis Rue Kleber est de 13.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.9 € à 15.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.21 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
