10 Rue Léonce Guiraud, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Léonce Guiraud, affiche un prix moyen de 2 033 €/m², inférieur de 4.78 % à celui du n°5 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Léonce Guiraud, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Esplanade à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 5 parkings - 147 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0439 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esplanade T1 à 300 mètres
- - Nîmes à 384 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 212 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 298 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1145 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul, lycée des métiers des services à 212 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 379 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Martel à 359 mètres
Ventes au 10 Rue Léonce Guiraud
Les 2 ventes au 10 Rue Léonce Guiraud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Léonce Guiraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Léonce Guiraud, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Léonce Guiraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Léonce Guiraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Léonce Guiraud dans son marché local
Prix du 10 Rue Léonce Guiraud par rapport à la voie
Sur Rue Léonce Guiraud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 175 €/m². Avec un prix moyen de 2 033 €/m², le 10 Rue Léonce Guiraud se situe 6.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Léonce Guiraud par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Léonce Guiraud se situe 10.72 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 0.69 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Léonce Guiraud à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Léonce Guiraud est de 13.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.37 € à 16.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.72 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
