16 Rue Marengo, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Marengo, affiche un prix moyen de 1 392 €/m².Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 162 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Marengo, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Haute Magaille à dominante résidentielle.
8 niveaux - 162 logements - 3116 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0364 - Feuille 000HI, - Parcelle n°0424 - Feuille 000HI, - Parcelle n°0410 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nîmes - Allende à 179 mètres
- - Nîmes à 959 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la CCI à 897 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 1014 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 826 mètres
- - Lycée privé de la CCI Gard, lycée des métiers de la vente et des services aux entreprises à 865 mètres
- - Ecole maternelle Marguerite Long à 395 mètres
- - Ecole élémentaire Marguerite Long à 412 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue Marengo
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue Marengo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Marengo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Marengo, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Marengo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Marengo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Marengo dans son marché local
Prix du 16 Rue Marengo par rapport à la voie
Sur Rue Marengo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 395 €/m². Avec un prix moyen de 1 392 €/m², le 16 Rue Marengo se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Marengo par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Marengo se situe 38.43 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 30.26 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Marengo à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Marengo est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.87 € à 15.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
