8 Rue Montgolfier, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Montgolfier, affiche un prix moyen de 1 716 €/m², inférieur de 10.81 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.29 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1946, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Montgolfier, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1946, situé dans le quartier André Marquès à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 204 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mas Mathieu à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Languedoc-Roussillon Universités - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 928 mètres
- - Collège Romain Rolland à 436 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 985 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 1538 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 322 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Bruguier à 276 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Montgolfier
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Montgolfier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Montgolfier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Montgolfier, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Montgolfier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Montgolfier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Montgolfier dans son marché local
Prix du 8 Rue Montgolfier par rapport à la voie
Sur Rue Montgolfier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 880 €/m². Avec un prix moyen de 1 716 €/m², le 8 Rue Montgolfier se situe 8.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Montgolfier par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Montgolfier se situe 24.24 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 14.03 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Montgolfier à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Montgolfier est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.58 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
